Nekilnojamojo turto pirkimas Italijoje yra ne tik pelninga investicija, bet ir jūsų „bilietas“ į Europą. Nesigilindamas į biurokratines vizos paraiškos detales, norėčiau jus informuoti, kad buto ar namo turėjimas Italijoje garantuoja „C“ tipo vizą. Taigi Europa jums atvira maždaug 180 dienų per metus (90 dienų per pusmetį). Patikslinę informaciją Italijos ambasadoje, sužinojome, kad šis aspektas, deja, neturi įtakos leidimo gyventi gavimui.
Kas perka turtą Italijoje
Italiją pasirenka žmonės, kurie yra įsimylėję šią šalį. Kartą apsilankę šioje gražioje vietoje, kiekvienas turi nepamirštamą patirtį to, ką mato.
Švelnus klimatas, neįtikėtini kraštovaizdžiai, jaukūs miestai pakrantėse, Alpių kalnų viršūnės, kurortų įvairovė, vietinių gyventojų draugiškumas, puiki virtuvė, turtinga istorija ir kultūra - visa tai yra Italijos pranašumai.
Be to, būsto kainos šioje gražioje šalyje yra šiek tiek mažesnės nei, pavyzdžiui, Prancūzijoje, Vokietijoje ar Šveicarijoje. Populiariausios tokios investicijos yra tarp vokiečių, britų ir rusų. Kitas privalumas yra tas, kad įsigijimo procedūra yra beveik vienoda užsieniečiams ir Italijos piliečiams.
Ekonominės krizės poveikis
Remiantis naujausiais duomenimis 2014 m. Pradžioje, būsto kaina už kvadratinį metrą Romoje yra 3 833 eurai. Roma yra pats brangiausias iš didžiųjų Italijos miestų. Nekilnojamasis turtas Florencijoje kainuoja šiek tiek pigiau - 3780 eurų už kvadratinį metrą. Milane - 3 691 euras, Turine - 2 130 eurų, Neapolyje - 3 321 euras, Palerme - 1 595. Tačiau tai tik vidutiniai rodikliai. Tiesą sakant, kainos labai skiriasi priklausomai nuo ekonominės situacijos konkrečiame regione, atokumo nuo miesto centro ar jūros, taip pat nuo buto ar namo būklės.
Šiaurės Italijoje kaina yra didesnė nei pietuose.
Pavyzdžiui, maža Sicilijos nekilnojamojo turto vertė siejama su pramonės trūkumu, nors šios salos klimatas ir gamta laikomi geriausiais Italijoje. Taigi, už 120 000 eurų kainą galite nusipirkti 3 aukštų pastatą pačiame mažo miestelio centre netoli Agrigento, kurį sudaro 6 butai, garažas ir sandėlis.
Butas jūros pakrantėje ar dideliame mieste yra brangesnis. Bet jei norite, visada galite rasti pelningą variantą pagal savo biudžetą.
Vidutinės vieno miegamojo buto Milane ar pakrantėje Ligurijoje kaina svyruoja nuo 100 000 iki 200 000 eurų.
Dabar, kai žinote, kokia yra nuosavybės privilegijų kaina ir ar jos yra Italijoje, apsvarstykite kitą medalio pusę, ty privalumus.
Butų ir namų kainos labai sumažėjo, nepaisant to, kad visų Rusijos svetainių ir kompanijų pasiūlymai šioje srityje ir toliau gąsdina skaičius. Tačiau iš tikrųjų viskas yra kitaip, vertės mažėjimas vis tiek paveikė Italiją. Tai lemia tiek krizė visame pasaulyje, tiek pati šalies politika. Dėl daugybės mokesčių už antro buto įsigijimą daugelis italų nori parduoti savo turtą. Dėl to rinkoje yra didelė pasiūla ir maža paklausa.
Tokias išvadas padariau aš, dirbdamas šioje srityje ir ieškodamas geriausių variantų savo klientams. Kaina, žinoma, priklauso nuo prašymų: galite rasti variantų: nuo 100 000 € už butą iki kelių milijonų už vila.
Praktiškai taip pat turite atkreipti dėmesį, kad jei yra ženklas „Galimos derybos“, kaina gali skirtis 50%. Taigi, vienas iš mūsų draugų 2013 m. Pardavė savo vilą Alassio mieste už 480 000 €, o 2011 m. Pradinės išlaidos buvo 900 000 €.
Patikrinimas
Apsvarstykite įsigijimo procesą etapais. Pirkėjas pasirenka namus ir pateikia vadinamąjį „galutinį pasiūlymą pirkti“ (proposta irrevocabile d'acquisto). Paprastai šiame etape agentūrai mokamas komisinis atlyginimas, kuris sudaro apie 3–5 proc. Turto savininkas turi patvirtinti pasiūlymą, po kurio pasirašoma sutartis (comcomesso arba preliminare di vendita), kuriame nurodomos visos turto pirkimo proceso sąlygos ir detalės, taip pat turto techniniai duomenys. Šiame dokumente gali būti nurodytos ir kitos prievolės, pavyzdžiui, hipoteka.
Pasirašydamas sutartį pirkėjas užstatą (caparra) sudaro 10–15% būsto kainos. Jei operacija neįvyksta dėl pirkėjo kaltės, ši suma negrąžinama.
Paskutinis pirkimo etapas yra notarinio akto pasirašymas. Šis momentas yra labai svarbus, nes rusakalbis pirkėjas turi suprasti, ką pasirašo. Todėl jums reikia kreiptis į vertėją, o greičiau į specialistą, kuris gali viską patikrinti ir įsitikinti, kad pagal Italijos įstatymus buvo atsižvelgta į visas jo kliento teises. Po pasirašymo reikia sumokėti notaro paslaugas, visus mokesčius ir rinkliavas, taip pat likusias būsto (saldo) išlaidas pardavėjui.
Registracijos laikotarpis priklauso nuo abiejų šalių organizavimo ir visų procese dalyvaujančių specialistų. Esant operatyviniam darbui, procesas užtrunka apie savaitę.
Mokesčiai
Perkant nekilnojamąjį turtą iš privataus asmens, registracijos mokestis yra 7%, hipotekos mokestis - 2%, kadastro mokestis - 1%.
Pirkdami iš juridinio asmens, mokesčiai šiek tiek skiriasi: PVM sudaro 10% turto vertės, registracijos mokestis yra 168 €, hipotekos mokestis yra 168 € ir kadastro mokestis taip pat yra 168 €.
Įdomūs faktai
Ne taip seniai Italija pradėjo pardavinėti kultūrinio ir istorinio paveldo objektus. Netoli Romos buvo išparduota viduramžių pilis Castello Orsini, pastatyta XIII a. Dabartiniai savininkai šią pilį pavertė penkių žvaigždučių viešbučiu.
Jei esate įsimylėję Italiją ar tiesiog norite investuoti į itališką nekilnojamąjį turtą, mielai suteiksime jums tinkamo varianto paieškos ir pagalbos tvarkymo operaciją.
