Daugelis svajoja apie nekilnojamąjį turtą užsienyje. Nepaisant sumažėjusio nekilnojamojo turto paklausos Ispanijoje ir Portugalijoje bei padidėjusių namų paklausos Bulgarijoje ir Kroatijoje, Italijos nekilnojamojo turto rinka praktiškai nesustabdoma. Dažniausiai pagal statistiką Italijoje privataus turto pirkėjai yra vokiečiai ir britai. Taigi, jei vis tiek nusprendėte nusipirkti nuostabų namą Sicilijoje ar bet kuriame kitame Italijos regione, esame pasirengę pasidalinti naudingais patarimais, kurie tikrai pravers.
Regionas
Nesvarbu, ar jūs ieškote namo prie jūros ar buto pačiame miesto centre, kuriame ketinate persikelti, prieš pradėdami paiešką atlikite nedidelį tyrimą. Italija yra 20 regionų, nuostabus kalnų ir lygumų, laukų ir giraites mišinys, todėl iš anksto užduokite sau klausimą „kuriame rajone ir kuriame rajone norėtumėte gyventi?“. Pavyzdžiui, žiemą vidutinė temperatūra Florencijoje yra apie 2 laipsnius virš nulio, tuo tarpu Positano tuo pačiu metų laiku yra devyni laipsniai. Skirtumas yra vasarą. Pavyzdžiui, pietinėje Kalabrijos dalyje oras sušyla vidutiniškai iki 32 laipsnių šilumos, o Lombardijoje tik 23 laipsniai, gegužę Apulijoje vidutinis kritulių kiekis siekia 37 milimetrus, o Sicilijoje tik ketvirtą. aukščiau nurodyto rodiklio dalis. Jei esate aršus slidinėjimo mėgėjas, tada jums - Pjemonto (Pjemonto) regionas arba Abruco (Abrucai) kalnai. Jei jums labiau patinka pasyvios atostogos ir artumas prie jūros, tuomet jums geriau tinka pakrantės miestai.
Vienintelį teisingą pasirinkimą padarysite tik apsilankę regionuose, kurie jus labiausiai domina ir palyginsite.
Nebus prasmės ten vykti kelis kartus skirtingais metų laikais: vasarą kurortinis miestelis atrodo kaip kultūros ir pramogų centras, tačiau arčiau žiemos visi skėčiai dings iš paplūdimių, o turistai išvyks. Kalnų Abrucų regionas vasarą atrodo žavus ir stulbinamai gražus, jame gausu unikalių kaimų, kuriuos galite aplankyti, tačiau tik nedaugelis žmonių vasario mėnesį šiame regione ras ką nors išskirtinio ir nuostabaus.
Vasaros namas arba nuolatinė gyvenamoji vieta
Kitas svarbus dalykas, į kurį reikia atsižvelgti ieškant nekilnojamojo turto Italijoje, yra jo paskirtis. Nuspręskite patys, ar ketinate persikelti į saulėtą šalį, ar norite ten atvykti tik per atostogas.
Akivaizdu, kad renkantis vasarnamį, reikšmingiausi veiksniai bus atstumas iki artimiausio oro uosto, taip pat nusikalstamumas regione (jūs ketinate labai ilgai palikti savo namus be priežiūros).
Jei ketinate persikelti į vyno ir saulės šalį, atminkite, kad priklausomai nuo miesto vietos bus lengviau ar sunkiau susirasti darbą. Artėjant prie didžiųjų miestų padidės tikimybė ką nors surasti. Visiškai kitas dalykas, jei ketinate atidaryti savo verslą Italijoje. Išanalizuokite pasiūlos ir paklausos situaciją rinkoje. Tikriausiai nežinote, ar regione, kuriame norite persikelti, bus paklausa paslaugų ar produktų, kuriuos ketinate pasiūlyti. Vienaip ar kitaip, žinokite, kad dauguma laimingų Italijos vasarnamių savininkų po išėjimo į pensiją tampa nuolatiniais gyventojais.
Vieta
Kai kurie žmonės labiau mėgsta prabangią vilą su vaizdu į jūrą, o kai kurie mėgsta didžiojo miesto gurkšnius. Greičiausiai antrojo tipo žmonės rinksis butą su vaizdu į centrinę aikštę ar judrią gatvę. Ypatingą dėmesį atkreipkite į patį namą, jo išvaizdą. Pastatas, kurio langai atsiveria į akmenimis grįstą gatvę, tikrai atrodys žaviai, tačiau yra didelė tikimybė, kad jo gyventojai patirs rimtų nepatogumų su automobilių statymu. Jei vis dėlto nuspręsite įsigyti nedidelį privatų namą kažkur už miesto, išmokykite, kad be gryno oro ir gražaus reginio pro langą, naktį taip pat galite sulaukti „triukšmo“, kuris bus girdimas iš netoliese esančio miesto, kuriame jis vyks. kažkoks festivalis. Mūsų „namo kaime“ itališkas variantas, be minusų, be abejo, turi ir nemažai pliusų. Taigi, pavyzdžiui, įsigiję nuosavą namą, jūs taip pat įgysite galimybę kažką užsiauginti sode ir papuošti taip, kaip jums patinka.
Namas, kuris parduodamas už mažą kainą su sąlyga, kad jis bus restauruotas ir suremontuotas, gali atrodyti kaip puikus pasirinkimas. Tačiau prieš susisiekdami su makleriu ir susitardami su juo, pasiimkite skaičiuoklę ir atlikite keletą skaičiavimų. Be kainos, kurią turite mokėti už patį pastatą, atsižvelkite į tokius veiksnius kaip Italijos nekilnojamojo turto agentūros paslaugų kaina, darbuotojai, kuriuos samdote remonto darbams, ir statybinių medžiagų kaina. Jei planuojate įsigyti apleistą namą, tada jūsų laukia keletas rūpesčių. Taigi, pavyzdžiui, jūsų kaimynas greičiausiai nesidžiaugs, kad vieną dieną pasakysite, kad nuo šiol ji negali auginti daržovių jūsų sode.
Italai didžiąja dalimi svetingai priima užsieniečius ir vertina jų indėlį į savo regiono ir visos šalies plėtrą.
Jei nemokate italų kalbos, galbūt reikėtų atidžiau pažvelgti į tankiai apgyvendintas vietas ir miestus, kur didelė tikimybė, kad sutiksite italų, kalbančių jūsų gimtąja kalba. Nebijokite, jei vis tiek nuspręsite įsigyti namą atokiau nuo Italijos miestelio. Visada galite pabandyti surasti netoliese esančią užsieniečių bendruomenę, kuri nuoširdžiai pasveikins ir padės jums priprasti ir įsikurti Italijoje.
Nuomos būstas
Ir galiausiai, jei jūs galutinai apsisprendėte dėl norimos įsigyti vietos ir namo, pasiūlykite dabartiniams savininkams jį išsinuomoti mėnesiui ar dviem. Per tą laiką turėsite laiko pajusti namą, taip pat nuspręskite, ar jis jums tinka, ar jums reikia rasti daugiau variantų. Nuomos būstas, kurį ketinate įsigyti, leis jums įsivaizduoti ir suprasti, kaip veiks jūsų gyvenimas, jei vis tiek nuspręsite jį įsigyti, taip pat užmegzti naujų draugų ir pažįstamų, kurie, savo ruožtu, gali padėti jums apsispręsti kartą ir visiems laikams. tai turėtų būti jūsų itališkas svajonių namas.
